L'inflation entraîne-t-elle une augmentation du prix des loyers?

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L'inflation entraîne-t-elle une augmentation du prix des loyers?

En résumé

  • L'inflation et les loyers vont souvent de pair, car l'offre diminue et les taux d'intérêt augmentent.

  • Votre propriétaire est limité quant à l'augmentation de votre loyer.

  • Établir un budget, déménager, acheter une maison ou négocier avec votre propriétaire sont autant de moyens d'espérer résister à l'inflation des loyers.

Lecture de 4 minutes

Dan Bucherer
#inflation#augmentation des loyers#logement

L'inflation peut rendre les choses difficiles pour beaucoup de gens. Les choses deviennent plus chères et, dans le contexte actuel, les chèques de paie ne suivent pas toujours. Cela peut entraîner des décisions inconfortables que vous serez peut-être obligé de prendre. Certains peuvent être contraints de renoncer à une soirée entre amis ou au dernier concert. À l'autre bout du spectre, certains devront peut-être choisir entre manger ou payer une voiture.

Ce serait bien si l'inflation ne touchait pas certaines choses dont nous avons besoin, comme notre maison, notre voiture ou notre prochaine visite à l'épicerie. Malheureusement, c'est le cas, et l'une des choses qu'elle affecte le plus est le paiement de votre loyer. Nous allons vous expliquer comment l'inflation peut affecter votre loyer, quelles sont les autres raisons pour lesquelles votre loyer peut augmenter, et nous terminerons par les mesures que vous pouvez prendre pour protéger votre budget.

Inflation et loyers

L'inflation est un phénomène économique qui entraîne une baisse du pouvoir d'achat d'une monnaie donnée. En substance, il faut plus d'argent pour acheter les mêmes produits. Ce phénomène se produit pour toute une série de raisons. L'une des principales raisons, et la raison pour laquelle elle s'est produite au cours des derniers mois, est l'afflux d'argent dans l'économie. Afin de soutenir les Canadiens pendant la pandémie, le gouvernement a fourni un soutien monétaire important par le biais de remises, de crédits d'impôt et de paiements directs. Cela a augmenté le montant réel de la monnaie en circulation. Parallèlement, l'économie a été confrontée à de graves contraintes d'approvisionnement, les entreprises n'ayant pas réussi à prendre en charge les travailleurs malades et à augmenter l'embauche et la production.

L'économie fonctionne sur l'offre et la demande, et lorsque la demande est élevée et l'offre faible, les prix cliquent à la hausse. Combinez cela avec beaucoup d'argent en circulation et vous obtenez une tempête parfaite pour l'inflation.

La Banque du Canada peut aider à réguler l'inflation en augmentant son taux d'intérêt de référence, qui se situe actuellement à 3,25 %, afin de rendre l'argent un peu plus cher à prêter. Pourquoi cela est-il important en ce qui concerne les loyers? Eh bien, pour deux grandes raisons. Premièrement, l'inflation fait que tout devient plus cher.

Cela comprend le coût de l'entretien des bâtiments à usage locatif, le coût du traitement des paiements, et même simplement les propriétaires qui profitent de la situation. Le loyer devient plus cher parce que les coûts doivent être défrayés et que l'économie peut soutenir des prix plus élevés. Deuxièmement, comme le parc immobilier reste faible et que les taux restent élevés, moins de personnes peuvent se permettre les maisons disponibles. Soit les maisons sont trop chères parce que les vendeurs essaient de tirer profit de la valeur plus élevée, soit il est beaucoup trop coûteux d'obtenir un financement avec des taux d'intérêt aussi élevés qu'ils le sont. Les personnes qui peuvent se permettre de payer des loyers plus élevés sont généralement des personnes plus riches qui, après avoir été libérées de l'obligation de travailler dans la même ville coûteuse, peuvent désormais travailler à distance où bon leur semble.

Enfin, le gouvernement canadien a gelé les augmentations de loyer en 2021. Ce programme pandémique, conçu pour maintenir les gens dans leur logement grâce à un loyer abordable, a expiré à la fin de l'année, ce qui a incité les propriétaires à appliquer des augmentations d'un seul coup au cours de la nouvelle année.

Tous ces aspects font grimper les prix des loyers, car de plus en plus de personnes cherchent à louer ou continuent à louer.

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer comme il le souhaite?

Non. La Loi sur la location à usage d'habitation, ou LLO, limite le montant de l'augmentation de loyer que votre propriétaire peut effectuer chaque année. Le montant qu'il peut augmenter et le moment où il peut le faire sont souvent dictés par la province, alors assurez-vous de vérifier les politiques de votre juridiction locale.

Alors quelle est la réponse?

Eh bien, malheureusement, la réponse est de mettre fin à l'inflation, ce qui aide les prix à baisser naturellement. Malheureusement, pour mettre fin à l'inflation, la Banque du Canada doit augmenter son taux d'intérêt de référence afin qu'il soit plus coûteux d'emprunter de l'argent. Si elle le fait trop rapidement ou trop longtemps, elle peut aussi provoquer une récession, c'est-à-dire une contraction de l'économie. Cette situation s'accompagne de ses propres problèmes, notamment le ralentissement du marché du travail et la diminution de la valeur des biens. Comme votre propriétaire doit payer davantage pour rembourser ses prêts hypothécaires et autres, il essaiera probablement de vous en faire profiter en augmentant votre loyer.

L'autre chose que le gouvernement pourrait faire est de soulager un peu la douleur de l'offre en augmentant le parc de logements, ce qui ferait baisser le prix des logements en premier lieu. Le gouvernement a remarqué ce problème et a stimulé l'offre en encourageant les nouvelles constructions, dont le taux est le plus élevé depuis des années.

Qu'est-ce que je peux faire?

Vous pouvez vous sentir impuissant si votre propriétaire essaie d'augmenter votre loyer. À bien des égards, vous êtes à la merci des caprices du marché. Cependant, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour éviter de ressentir la douleur d'une augmentation de loyer.

Ne pas paniquer

S'il existe un mantra dans tous les aspects de la finance, c'est bien celui de ne pas paniquer. La finance et l'économie au sens large sont cycliques. Cela signifie que pour chaque baisse de valeur ou augmentation du prix des loyers que nous subissons, il y aura presque toujours un ralentissement. Celui-ci se produira lorsque la pression inflationniste sera moindre et que le parc immobilier augmentera, permettant ainsi aux personnes désireuses d'acheter une maison de le faire à nouveau. De plus, les promoteurs pourraient continuer à bâtir des immeubles d'appartements pour répondre à la demande.

Établir un budget

Si ne pas paniquer est le premier mantra, établir un budget est le second. Si vous avez établi un bon budget pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers, une augmentation de loyer, même radicale, ne devrait pas trop vous perturber ou vous affecter. Oui, il ne sera pas agréable d'envoyer plus d'argent à votre propriétaire chaque mois, mais vous pouvez surmonter cette tempête en apportant quelques modifications à votre budget bien établi.

Si vous n'avez pas encore établi de budget, qu'attendez-vous pour le faire! Examinez vos revenus et vos dépenses et notez-les tous. Comprenez combien vous recevez et ce que vous envoyez, et sachez si ces dépenses en valent vraiment la peine.

Déménager

Plus facile à dire qu'à faire, peut-être, surtout dans un environnement où les loyers augmentent partout. Pourtant, si vous pouvez déménager, vous devriez envisager de le faire. C'est en partie la raison pour laquelle les loyers ont augmenté en premier lieu. Les habitants des régions du Canada où les loyers sont plus élevés ont déménagé dans des régions moins chères, maintenant qu'ils peuvent travailler à distance. Cela dit, qu'est-ce qui vous empêche de faire de même? Il existe de nombreux endroits moins chers que Vancouver ou Toronto, et la plupart d'entre eux disposent d'un accès Internet exceptionnel pour travailler.

Acheter

La vente est également difficile en raison des taux d'intérêt actuels, mais l'achat d'une maison peut vous permettre de ne plus être locataire. Certes, vous paierez toujours une prime par rapport à il y a quelques mois, mais vous contribuerez à quelque chose au lieu de jeter de l'argent dans un trou. Lorsque les taux baisseront, vous pourrez refinancer votre prêt hypothécaire et obtenir un nouveau taux ou retirer l'équité que vous aurez acquise en espèces. C'est très intéressant! Bien sûr, l'achat d'une maison est une décision importante, alors assurez-vous d'examiner attentivement votre budget pour vous assurer que cela a du sens pour vous.

Réévaluer

En ce qui concerne le refinancement, assurez-vous que votre dette actuelle est à taux fixe. Au fur et à mesure que votre loyer augmentera, vous disposerez de moins de capital pour payer vos dettes et continuer à vivre la vie que vous vous êtes fixée. Si vous avez une dette à taux variable, ce montant peut fluctuer constamment, ce qui rend la planification difficile.

Négocier

Cela peut paraître ridicule, mais vous pouvez peut-être négocier votre loyer avec votre propriétaire, surtout si vous louez à un particulier ou à une petite entreprise. Les grandes entreprises de location ont souvent des directives et des normes auxquelles elles doivent se conformer, mais pas les petites entreprises ni les particuliers. Il y a toutes sortes de façons de faire fonctionner ce système. Proposez de vous occuper de l'aménagement paysager à la place du service du propriétaire. Une autre option serait de proposer vos services. Peut-être avez-vous une passion pour le travail du bois que votre propriétaire pourrait mettre à profit. Qui sait, mais vous ne le saurez certainement pas si vous ne le demandez pas.

Dernières réflexions sur la question de savoir si l'inflation entraîne une augmentation des prix des loyers

Les loyers augmentent généralement avec l'inflation, mais cela ne signifie pas que vous n'avez pas de chance. Rappelez-vous que les propriétaires ne peuvent augmenter votre loyer que dans une certaine mesure, ce qui signifie que vous avez de nombreuses options quant à la manière de payer cette augmentation et si vous décidez de le faire.

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Dan Bucherer

Dan est un coureur et un écrivain vivant dans la région de Washington, D.C., où il travaille actuellement comme directeur des communications pour une association professionnelle de services financiers.

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